Genomförd takbesiktning och statusbesiktning av flerbostadshus i Flemingsberg, Huddinge

Uppdraget omfattade en fullständig takbesiktning och statusbesiktning av tre sammanbyggda flerbostadshus i Flemingsberg, Huddinge. Arbetet genomfördes under februari 2026 åt ett större fastighetsbolag med målet att säkerställa underlag för planerat underhåll och riskminimering. Både yttre tak och relaterade genomföringar inventerades och dokumenterades i ett samlat besiktningsprotokoll.

Så genomförde vi besiktningen

Uppstarten bedrevs med en förbesiktning av handlingar, tidigare åtgärdslistor och driftjournaler. Arbetsmiljöplan, riskbedömning och tillträdesrutiner togs fram och fallskydd kontrollerades innan etablering på tak. Tillträde ordnades via takluckor och vissa partier nåddes med sele och förankringslina. Besiktningen planerades till tidiga morgnar för att möjliggöra termografering med tydlig temperaturskillnad mellan ute- och inneluft.

En inledande översikt utfördes med drönare för att få en helhetsbild av takytor, nockar, fotplåtar och genomföringar. Efter detta genomfördes närbesiktning på samtliga takfall. Ytpapp, skarvar, uppvik mot anslutande plåt och genomföringar dokumenterades i högupplösta fotosekvenser. Avvattningssystem med hängrännor, brunnar och utkastare granskades och rensningsbarhet, fall samt infästningar kontrollerades. Taksäkerhet, gångbryggor, stegar och infästningspunkter bedömdes mot gällande branschpraxis. Termografikamera användes för att lokalisera tänkbara fuktinträngningar och värmeläckage, särskilt runt takbrunnar, skorstenar och ventilationshuvar.

Provhåltagning i ytpapp utfördes på strategiskt valda punkter och återställning skedde direkt efter mätning med tätningspluggar och butyltejp. Fuktmätningar togs i anslutning till kända riskzoner och resultaten jämfördes med referensvärden. Sektioner med stående vatten noterades kring två innerbrunnar. På flera ställen uppmärksammades svikt i äldre underlag samt lokala blåsor i tätskikt ovan isolerade betongbjälklag. Sprickbildning sågs i ett antal stosar runt ventilationsrör och mindre korrosionsangrepp uppmärksammades på vissa fotplåtar.

Statusbesiktningen omfattade även vindar och schakt när tillträde gavs. Fuktfläckar på vindssida kring två genomföringar fotograferades och korrelerades mot termografibilder från takytan. Tätheten vid nockluftning verifierades visuellt. Tätningar vid takluckor bedömdes och kompletteringsbehov för förbättrad dränering vid ett uppvik noterades. Ventilationshuvar och intag granskades och flänsarnas anslutningar kontrollerades.

All dokumentation sammanställdes i ett tydligt protokoll med ritningsutdrag och positionsmarkeringar. Varje observation fick åtgärdsförslag och en prioritet enligt en fyrgradig skala för att stödja fastighetsägarens planerade underhåll. Slutrapporten överlämnades i mars 2026 och inkluderade fotobilaga, konditionsklassning och en flerårig underhållsplan som rekommenderade punktinsatser vid genomföringar, förbättrade uppvik vid fotplåt samt successiv omläggning av mest slitna fält. Fastighetsägaren fick därmed ett robust beslutsunderlag för kommande drift och planering.